Formål med byggeskadeforsikring?
Formålet med en obligatorisk byggeskadeforsikring er at nedbringe den alt for store mængde af byggeskader og beskytte forbrugeren mod de vanskeligheder, der er forbundet med udbedring af byggeskader.
Med den nye byggeskadeforsikring får forbrugeren nemlig mulighed for at gå til forsikringsselskabet for at få dækket udgifter til skader, der er omfattet af forsikringen. Forsikringsselskabet vil derefter overtage sagen mod de ansvarlige – eksempelvis entreprenører eller rådgivere.
Hvem skal købe en byggeskadeforsikring?
Professionelle bygherrer der opfører helårsbeboelse med henblik på salg, udlejning m.v. samt andelsboligforeninger, der opfører andelsboliger i andelsboligforeningens eget regi, skal købe en byggeskadeforsikring.
Der skal være tale om opførelse af nyt byggeri. Ombygninger og renoveringer af eller tilbygninger til eksisterende boliger er ikke omfattet af ordningen.
Forsikringen skal ikke købes af en forbruger, når ejendommen er til eget brug. Forsikringen skal ikke købes ved byggeri af timesharelejligheder til feriebrug, sommerhuse og offentlige byggerier.
Hvor kan bygherre tegne forsikringen?
Forsikringen skal købes og betales af bygherre. Forsikringen udbydes af:
Hvornår skal forsikringen købes?
Bygherre skal ved ansøgning om byggetilladelse sende dokumentation til kommunalbestyrelsen for, at forsikringsselskabet har afgivet tilbud på en byggeskadeforsikring.
Ved færdigmeldelse af byggeriet skal bygherre sende dokumentation til kommunalbestyrelsen for, at der er købt en byggeskadeforsikring og at præmien er betalt.
Hvem er sikret og hvor længe?
Den til enhver tid værende ejer af bygningen er sikret mod byggeskader i 10 år.
I udlejningsejendomme er det ejeren af ejendommen, der er den sikrede.
Præmie og selvrisiko
Præmien for forsikringen vil variere alt efter den risiko forsikringsselskabet vurderer, der er for det enkelte byggeri.
Selvrisikoen er maksimalt 10.000 kr. pr. skade. Hvis der opstår flere skader, må selvrisikoen højst være 20.000 kr. pr. bolig i forsikringens løbetid.
Hvilke skader er dækket af byggeskadeforsikringen?
Forsikringen dækker væsentlige skader, der har deres årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet. Der kan være tale om projekterings-, udførelses- eller materialefejl. Byggeskaderne skal have væsentlig betydning for boligens levetid eller på afgørende måde nedsætte brugbarheden af boligen, eksempelvis skadelig forekomst af skimmelsvamp.
To eftersyn af bygningen
Forsikringsordningen indeholder krav om to professionelle eftersyn af byggeriet 1 år og 5 år efter byggeriets aflevering til ejeren.
Formålet med eftersynene er at opdage skaderne samt at indsamle viden om byggeskader, således at de kan forebygges i det fremtidige byggeri.
I forbindelse med eftersynene udarbejdes der en eftersynsrapport, der sendes til ejeren og forsikringsselskabet.